SABINAS, COAH. - Eduardo Reséndiz Carrales, director registrador del distrito judicial en la región carbonífera, destacó la importancia de liberar la carta de crédito hipotecario de las viviendas una vez que han sido pagadas en su totalidad. Este es un paso esencial que muchos propietarios pasan por alto, lo que puede generar complicaciones en el futuro.
Reséndiz Carrales explicó que es común que las personas, una vez que han terminado de pagar su crédito hipotecario—ya sea con una institución bancaria, FOVISSSTE, o Infonavit—piensen que el proceso ha concluido por completo. Sin embargo, aunque los pagos se hayan finalizado y las instituciones financieras dejen de cobrar, la vivienda aún puede estar sujeta a una hipoteca registrada en el Registro Público de la Propiedad.
Al adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario, la propiedad queda registrada con una marginación que indica que está en garantía de ese crédito. Aunque el crédito se haya pagado por completo, esta anotación no se elimina automáticamente del registro. Esto puede convertirse en un obstáculo significativo si en el futuro el propietario desea vender la propiedad o utilizarla como garantía para otro crédito.
Reséndiz Carrales subrayó la importancia de realizar la liberación formal de la hipoteca a través de un notario público. Este proceso, aunque sencillo, es crucial para asegurar que la propiedad esté completamente libre de gravámenes, permitiendo al propietario disponer de ella con total libertad.
El director registrador enfatizó que los notarios tienen acceso a toda la información necesaria para llevar a cabo la liberación de la hipoteca. El procedimiento incluye la verificación de que la deuda ha sido saldada y la actualización del estado de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. El costo de este trámite suele rondar los $400 pesos, un precio razonable para garantizar que la vivienda quede libre de cualquier limitación legal.
Liberar la hipoteca de una propiedad ofrece varias ventajas. No solo facilita la venta de la vivienda o su uso como garantía para nuevos créditos, sino que también brinda tranquilidad a las familias al asegurar que no habrá sorpresas legales en el futuro. Reséndiz Carrales mencionó que, bajo la administración del gobernador Manolo Jiménez, se ha invertido significativamente en la digitalización del Registro Público, lo que permite a los propietarios realizar estos trámites de manera más ágil y eficiente, incluso desde fuera de la ciudad.
Para aquellos que tienen dudas sobre el estado de su propiedad o sobre cómo llevar a cabo el proceso de liberación, Reséndiz Carrales ofreció la disposición de las oficinas de registro para brindar asesoría y apoyo. La correcta liberación de la hipoteca es un paso que todo propietario debería considerar, no solo para proteger su inversión, sino también para asegurar que su vivienda esté verdaderamente a su disposición.
Este tema, de gran relevancia para la sociedad, es un recordatorio de que la finalización de los pagos de un crédito hipotecario no es el final del proceso. Liberar formalmente la vivienda es una responsabilidad que garantiza la plena propiedad y el control sobre el bien adquirido.
